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“金九银十”，寂静的旺季_我的网站

A |     杭州市公安局关于公开征集涉黑涉恶违法犯罪线索的公告为深入贯彻落实党中央关于深化扫黑除恶专项斗争的决策部署，依法严厉打击黑恶势力犯罪，切实维护人民群众生命财产安全和社会长治久安，现向社会公开征集涉黑涉恶违法犯罪线索。请广大群众踊跃举报，协助公安机关依法打击各类涉黑恶违法犯罪活动。一、举报范围（一）新型涉黑涉恶违法犯罪线索。征集利用网络平台和“软暴力”手段有组织实施的新型涉黑涉恶违法犯罪线索。1.“软暴力”催收类：为追索债务，对欠款人及其关系人进行电话滋扰、短信轰炸、曝光隐私、PS图片、跟踪贴靠、辱骂恐吓或在有关场所纠缠哄闹、聚众造势、散播污名等，有组织实施寻衅滋事、敲诈勒索、侵犯公民个人信息的违法犯罪线索。    作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。2.恶意索赔类：为牟取非法利益，虚构、编造损害事实或以商家存在经营瑕疵为由，假借消费维权、侵权索赔等名义，通过投诉、举报、诉讼、曝光、差评和滥用行政救济权利等方式对被害人施压以索要赔偿的违法犯罪线索。

B | 市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。                   回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。

C | 3.舆情敲诈类：以非法占有为目的，收集、捏造、夸大涉及环境保护、医疗卫生、教育招生、工程建设等行业领域主体的负面或不实信息，利用自媒体、网站、短视频等途径，通过持续曝光、批量转发、扩大影响等手段要挟，以“删帖费”“公关费”“合作费”“宣传费”等名义迫使被害人给付财物的违法犯罪线索。4.务工敲诈类：以非法占有为目的，利用网络招工平台物色目标，应聘成功后故意制造劳务纠纷、矛盾事端，向用工主体索要“误工费”“交通费”“餐饮费”等，被拒后通过滋扰闹事、言语威胁、堵门阻工、扬言跳楼等“软暴力”手段或申请劳动仲裁，以向有关部门投诉举报等方式逼迫用工主体给付钱财的违法犯罪线索。5.碰瓷敲诈类：在道路交通、餐饮消费、医疗美容等领域有预谋制造事故或虚构人身、财产被侵害假象，采取纠缠滋扰、聚众造势、曝光隐私等“软暴力”手段胁迫被害人给予赔偿的违法犯罪线索。6.强迫消费类：以非法占有为目的，在餐饮住宿、医疗美容、家政装修、旅游购物等常见民生领域，通过虚构低价、夸大效果等方式诱骗被害人消费，通过中断服务、限制离店、暴力胁迫等方式强迫被害人购买高价劣质产品服务的违法犯罪线索。7.色情敲诈类：在娱乐服务场所，有组织地利用色情服务为诱饵，设局实施敲诈勒索、抢劫，或通过获取的涉密关系信息进行要挟并实施敲诈勒索的违法犯罪线索。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。                   然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。8.“裸聊”敲诈类：通过网络聊天工具引诱被害人进行“裸聊”，录制视频或以木马程序窃取通讯录信息，以发送不雅视频给亲友为由，以损坏他人人格、名誉，揭露他人隐私相威胁，实施敲诈勒索的违法犯罪线索。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。                   一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。9.网络“套路贷”类：依托网络平台，以“低息、无抵押、快速放款”为诱饵，诱使或迫使被害人签订“虚高借款合同”，通过恶意制造违约、垒高债务，并伴随软暴力催收等手段，非法占有他人财物的违法犯罪线索。10.网络暴力类：通过网络非法获取、曝光公民个人信息，以诬告陷害、恐吓威胁、侮辱诽谤、电话短信轰炸、线下滋扰等“软暴力”手段，有组织地实施“人肉搜索”“开盒挂人”“有偿代骂”“水军滋事”“刷量控评”“挑动对立”“恶意攻击”等违法犯罪线索。（二）涉“六霸”黑恶违法犯罪线索。征集“村霸”“乡霸”“沙霸”“矿霸”“街霸”“市霸”等“六霸”类黑恶违法犯罪线索。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。1.“村霸”类：利用家族、宗族势力，通过暴力或“软暴力”手段，横行霸道、欺压百姓、操纵破坏基层选举、把持基层政权、垄断农村资源、侵吞集体资产的违法犯罪线索。                   与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。2.‌“乡霸”类：横行乡里、欺压百姓、煽动闹事、干扰执法、操控地方事务、垄断乡镇工程项目、控制乡镇公共资源的违法犯罪线索。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。                   首先，购房者心态已发生根本性转变。3.‌“沙霸”类：在沙石资源领域，以暴力、“软暴力”等手段要挟，实施强占资源、非法采沙、控制运输、围标串标、垄断沙石市场、破坏合法经营秩序的违法犯罪线索。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。4.‌“矿霸”类：在自然资源领域破坏生态环境、矿产资源管理和合法经营秩序，实施非法采矿、强占矿山资源、控制矿产采运销环节的违法犯罪线索。

D | 事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。

E | 5.‌“街霸”类：在城市街道、商业区、夜市等公共场所，采取暴力或“软暴力”手段，实施寻衅滋事、强迫交易、敲诈勒索、打架斗殴、强拿硬要、操控“黄赌毒”、强收保护费、插手民间纠纷、充当“地下执法队”的违法犯罪线索。6.‌“市霸”类：盘踞在农贸集市、批发市场、商业街市、旅游景区等各类场所，通过暴力、“软暴力”手段，实施欺行霸市、强买强卖、非法打压竞争对手、操控行业经营、垄断市场、破坏正常经营秩序的违法犯罪线索。（三）征集其他涉黑恶违法犯罪线索。                   而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。1.涉未成年人类：采用胁迫、教唆、引诱、欺骗等手段，有组织地操控未成年人实施违法犯罪，严重侵害未成年人权益的违法犯罪线索。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。2.涉黑恶关联犯罪：实施制贩毒品、开设赌场、组织卖淫等黄赌毒黑合流及境内外黑恶势力非法勾连的违法犯罪线索。                   国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。3.涉黑恶逃犯逃匿信息：涉黑恶逃犯的活动轨迹、藏匿地点、资金往来、通联方式、境外潜逃情况等相关线索。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。二、举报方式（一）杭州市公安局扫黑办举报电话：0571-87282717举报信箱地址：杭州市上城区望江街道婺江路169号，杭州市公安局扫黑办（邮编310000）（二）杭州市公安局上城区分局扫黑办举报电话：0571-87283368举报信箱地址：杭州市上城区四季青街道景芳路63号，杭州市公安局上城区分局扫黑办（邮编310020）（三）杭州市公安局拱墅区分局扫黑办举报电话：0571-88823110举报信箱地址：杭州市拱墅区麒麟街11号，杭州市公安局拱墅区分局扫黑办（邮编310003）（四）杭州市公安局西湖区分局扫黑办举报电话：0571-87289038举报信箱地址：杭州市西湖区西溪路666号，杭州市公安局西湖区分局扫黑办（邮编310023）（五）杭州市公安局滨江区分局扫黑办举报电话：0571-89522110举报信箱地址：杭州市滨江区江汉东路55号，杭州市公安局滨江区分局扫黑办（邮编310051）（六）杭州市公安局萧山区分局扫黑办举报电话：0571-82770001举报信箱地址：杭州市萧山区晨晖路1399号，杭州市公安局萧山区分局扫黑办（邮编311200）（七）杭州市公安局余杭区分局扫黑办举报电话：0571-88728110举报信箱：杭州市余杭区五常街道书径弄18号，杭州市公安局余杭区分局扫黑办（邮编311121）（八）杭州市公安局临平区分局扫黑办举报电话：0571-86222110举报信箱地址：杭州市临平区南苑街道藕花洲大街爱民路10号，杭州市公安局临平区分局扫黑办（邮编311100）（九）杭州市公安局钱塘区分局扫黑办举报电话：0571-87283077举报信箱地址：杭州市钱塘区义蓬街道杏花村6组50号，杭州市公安局钱塘区分局扫黑办（邮编310018）（十）杭州市公安局富阳区分局扫黑办举报电话：0571-63323486举报信箱地址：杭州市富阳区鹿山街道依江路756号，杭州市公安局富阳区分局扫黑办（邮编311407）（十一）杭州市公安局临安区分局扫黑办举报电话：0571-63751110举报信箱地址：杭州市临安区锦北街道马溪路667号，杭州市公安局临安区分局扫黑办（邮编311300）（十二）桐庐县公安局扫黑办举报电话：0571-64630676举报信箱地址：桐庐县城南街道白云源西路28号，桐庐县公安局扫黑办（邮编311500）（十三）淳安县公安局扫黑办举报电话：0571-64819890举报信箱地址：淳安县千岛湖镇排岭北路30号，淳安县公安局扫黑办（邮编311700）（十四）建德市公安局扫黑办举报电话：0571-64710123举报信箱地址：建德市新安江街道法院路2号，建德市公安局扫黑办（邮编311600）（十五）杭州市公安局西湖风景名胜区分局扫黑办举报电话：0571-87285500举报信箱地址：杭州市上城区老复兴街23号白塔17幢，杭州市公安局西湖风景名胜区分局扫黑办 （邮编310008）三、举报须知（一）举报内容应尽可能提供涉案人员姓名、户籍地、经常居住地、联系方式及犯罪发生时间、地点、作案方式，有资金往来、合同凭证、音视频资料、聊天记录等相关证据的一并附上。

F | 住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。（二）严禁捏造、歪曲事实，诬告陷害他人，严禁借举报实施打击报复，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。                   商业地产同样不容乐观。

G | 鼓励实名举报，公安机关将对举报人信息严格保密，依法保护举报人及相关人员安全；对举报查证属实的，依照相关规定予以奖励。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。（三）主动投案自首、如实供述、积极退赃、检举揭发并查证属实的，依法可以从轻、减轻处罚。杭州市公安局2026年8月14日资料/市公安局。                   其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。

H | 看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。

I | 9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。                   一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。

J | 这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。                             当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。                   然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。                   即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。                   笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。                   再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。

K | 开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。

L | 根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。

M | 在风险面前，低价已失去吸引力。

N |                    8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。                   现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。                   回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。                   《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。                   人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。                   我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。

o |                    本文来自微信公众号：秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015），作者：梁云风。

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Published on:03:18:02